Definición
NDA inmobiliario: ¿qué es exactamente?
NDA significa Non-Disclosure Agreement, acuerdo de no divulgación. Aplicado a la inmobiliaria de lujo, es un compromiso de confidencialidad que firma un comprador potencial antes de acceder a las fotografías, planos e información sensible de un bien comercializado off-market. Convierte una filtración potencial en falta jurídica caracterizada.
Definición corta
Un NDA inmobiliario es un acuerdo firmado por el comprador potencial antes de cualquier acceso a un expediente confidencial de bien de excepción, por el cual se compromete a no divulgar la información recibida.
Contexto
En el segmento off-market, el propietario comercializa sin anuncio público. La filtración de fotografías destruye inmediatamente la prima de discreción que justifica el off-market. El NDA inmobiliario crea el marco jurídico que disuade la filtración y permite actuar si ocurre.
Cómo funciona en la práctica
En la práctica, el NDA inmobiliario tiene dos formas. La forma papel clásica: documento firmado en origen, gestionado generalmente por abogado. La forma digital: texto presentado por vía electrónica antes del acceso a las fotos, aceptado con un clic, automáticamente con marca de tiempo y prueba digital. La forma digital es ahora oponible al mismo nivel que la papel (artículo 1366 del Código Civil francés sobre prueba electrónica).
Ejemplo concreto
Un agente comercializa una villa en Saint-Tropez a 18 M€. Identifica 8 compradores potenciales por su red. Para cada uno crea un expediente ARVENS. Antes de que cada comprador pueda ver la primera fotografía, acepta un NDA digital de 200 palabras: confidencialidad absoluta, sin divulgación a terceros, sin captura, sin redistribución, duración del compromiso, sanción por incumplimiento. La firma lleva marca de tiempo y vincula al comprador.
Preguntas frecuentes
¿Es el NDA digital tan sólido como el NDA papel?
Sí, en Francia y en la Unión Europea. El artículo 1366 del Código Civil francés reconoce la validez jurídica de la prueba electrónica siempre que la persona de la que emana sea identificable y se garantice la integridad del documento. ARVENS cumple ambas exigencias mediante firma HMAC SHA-256, marca de tiempo del servidor y registro IP.
¿Qué contiene un NDA inmobiliario digital típico?
Un NDA digital eficaz contempla: identificación de las partes, objeto de la confidencialidad (la foto recibida), duración del compromiso (típicamente 24 meses tras la transacción o 5 años en su defecto), prohibición de divulgación a terceros, prohibición de reproducción, sanción por incumplimiento, derecho aplicable y jurisdicción competente. ARVENS proporciona un modelo conforme en 4 idiomas oponibles.
Otras definiciones
El NDA inmobiliario digital ya no es opcional en off-market.
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