Definição
NDA imobiliário: o que é exatamente?
NDA significa Non-Disclosure Agreement, acordo de não divulgação. Aplicado à imobiliária de luxo, é um compromisso de confidencialidade que um comprador potencial assina antes de aceder às fotografias, plantas e informações sensíveis.
Definição curta
Um NDA imobiliário é um acordo assinado pelo comprador potencial antes de qualquer acesso a um dossier confidencial de bem de exceção, pelo qual se compromete a não divulgar as informações recebidas.
Contexto
No segmento off-market, o proprietário comercializa sem anúncio público. A fuga de fotografias destrói imediatamente o prémio de discrição que justifica o off-market.
Como funciona na prática
Na prática, o NDA imobiliário tem duas formas: papel clássica (gerida por advogado) e digital (texto apresentado eletronicamente, aceite com um clique, automaticamente com marca temporal).
Exemplo concreto
Um agente comercializa uma vila em Saint-Tropez a 18 M€. Para cada comprador potencial cria um dossier ARVENS. Antes de cada comprador poder ver a primeira fotografia, aceita um NDA digital de 200 palavras.
Perguntas frequentes
O NDA digital é tão sólido como o NDA papel?
Sim, em França e na União Europeia. O artigo 1366 do Código Civil francês reconhece a validade jurídica da prova eletrónica.
O que contém um NDA imobiliário digital típico?
Identificação das partes, objeto da confidencialidade, duração do compromisso, proibição de divulgação a terceiros, sanção, direito aplicável.
Outras definições
O NDA imobiliário digital já não é opcional em off-market.
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